Ontspannen investeren in Oostenrijk of slim investeren in de Kroatische zon
Al ruim 17 jaar is Alpendreams actief in Oostenrijk. Ruim 1000 kopers hebben hun droomplekje in de bergen al gevonden. Of het nu een pure investering of eigen vakantiewoning betreft; Alpendreams kan dankzij het brede aanbod aan veel zoekwensen voldoen. Sinds 2021 is met het label Villa Kroatië een geliefde zonbestemming aan het aanbod toegevoegd. In dit artikel nemen we u mee langs de mogelijkheden in deze twee prachtige vakantielanden.
Oostenrijk
Algemeen geldt dat toeristisch vastgoed in Oostenrijk streng is gereguleerd. Dat betekent enerzijds een zeer waardevaste investering, anderzijds dat er niet altijd overal iets te koop is. En toch weet Alpendreams keer op keer pareltjes van locaties te vinden. Dat kan dankzij een gedegen en door de jaren heen opgebouwd sterk netwerk van lokale partners. De projecten van Alpendreams staan altijd op toplocaties: in bekende (ski)gebieden of opkomende vakantieregio’s. Aan de piste, in de natuur of juist midden in een levendig dorpscentrum. ‘Wij stellen hoge eisen aan onze partners en de projecten die gerealiseerd worden. Een project moet kloppen op het gebied van bouwkwaliteit, maar zeker ook in de exploitatie,’ aldus Valentijn Hubers (34) van Alpendreams.
Wel of niet verhuren van uw vakantiewoning?
Oostenrijk is een aantrekkelijk land om een vakantiewoning te verhuren. Het is immers vrijwel het gehele jaar een aantrekkelijk vakantieland. Het wel of niet verhuren van uw vakantiewoning is echter vaak geen keuze. Hubers: ‘Kijken we naar toeristisch vastgoed, dan is het bijna altijd zo dat er van overheidswege ook een verhuurverplichting is bepaald. De projecten die wij aanbieden hebben gelukkig wel goede eigengebruiksregelingen.’ Indien u niet wilt verhuren, dan is het goed op zoek te gaan naar een vakantiewoning met een Zweitwohnsitz-bestemming. Daarbij heeft de eigenaar de vrijheid om zelf te bepalen of hij wil verhuren of niet. Dat klinkt echter eenvoudiger dan de praktijk is: Zweitwohnsitz is extreem schaars en wordt vrijwel niet meer nieuw gebouwd. In bekende deelstaten als Vorarlberg, Tirol en het Salzburgerland ben je vrijwel volledig aankelijk van de doorverkoop, áls dergelijke panden al officieel op de markt komen. De Zweitwohnsitz- bestemming is zo gevraagd dat u in deze regio’s dan ook flink in de buidel zult moeten tasten. Unieke Zweitwohnsitz-chalets direct aan de piste Alpendreams is dan ook bijzonder gelukkig met haar nieuwste chaletproject Grebenzen Lodges in de Oostenrijkse deelstaat Steiermark. Hubers: ‘Op deze toplocatie kunnen wij geschakelde en vrijstaande chalets aanbieden. Direct aan de piste en met die veel gevraagde Zweitwohnsitz-bestemming. Ook in deze deelstaat zal dit een van de laatste mogelijkheden zijn nog een chalet met deze bestemming te kunnen verwerven.’ Met prijzen vanaf €550.000 is vastgoed in deze regio bovendien nog goed betaalbaar.
De Grebenzen Lodges liggen op een zeer charmante locatie in het karakteristieke dorp Sankt Lambrecht in de vakantieregio Murau, een opkomende regio waar de laatste jaren veel in het toerisme wordt geïnvesteerd. De chalets liggen dan ook pal naast een net nieuw gebouwde tienpersoons gondelbaan in een leuk familieskigebied. Ook de zomer is hier trouwens verrassend mooi.
Toplocatie in SchladmingDachstein
Voor wie juist liever wel wil verhuren biedt het aanbod van Alpendreams ook genoeg interessants. Hubers: ‘Graag pik ik onze Gumpenlodge in de bekende vakantieregio Schladming-Dachstein er even uit.’ De Gumpenlodge ligt bijna aan de piste in dit fantastische – en grote! – skigebied. Je wordt volledig ontzorgt wat betreft verhuur en beheer van uw vakantiewoning. Profiteer tevens van liefst 5000 m2 wellnessfaciliteiten. Ongekende luxe op een toplocatie!
Kroatië – The place to be! ‘
Jullie doen niet toevallig ook iets in de zon?’ Die vraag kreeg Alpendreams ook regelmatig van haar klanten in Oostenrijk te horen. Sinds 2021 biedt Alpendreams onder het label Villa Kroatië ook prachtige vakantievilla’s op een zonbestemming aan. En dat blijkt buitengewoon interessant te zijn.
Nadat de eigenaars van Alpendreams zelf privé in Kroatië gebouwd hadden, werd het enthousiasme over de investeringsmogelijkheden in dit land alleen maar groter. Waar de Duitsers en Oostenrijkers Kroatië allang ontdekt hebben en volop investeren, blijven Nederlanders nog wat achter. Onterecht én onverstandig, want dit land heeft veel te bieden. Kroatië is naast een heel mooi land ook een enorm stabiel land dat volwaardig lid is van de Europese Unie en de NAVO. Ook is de Euro recent ingevoerd als wettig betaalmiddel. Dit land wil echt vooruit en investeert volop in het toerisme. Niet voor niets lees je steeds vaker dat Kroatië the place to be is. Zeker als het gaat om investeren in toeristisch vastgoed. Hubers: ‘Wij hebben geconstateerd dat er een tekort is aan luxe vakantievilla’s met eigen zwembad.’ De rendementen op onroerend goed zijn dan ook prachtig. A ankelijk van het type villa en de faciliteiten zijn huurinkomsten van €4000 tot € 10.000 per week geen uitzondering. Bovendien is er een aantrekkelijk fiscaal klimaat waarbij huurinkomsten niet of marginaal worden belast.
Wat zijn de mogelijkheden in Kroatië?
In Kroatië zit je vast nog voor een dubbeltje op de eerste rij, lijkt het wel, maar die tijden zijn ook in dit land reeds voorbij. Toch koopt u in Kroatië prachtige vakantievilla’s met eigen zwembad vanaf ca. €550.000. Hubers: ‘Ons aanbod bestaat uit nieuwbouw en bestaande villa’s op prachtige locaties op het schiereiland Istrië, bekend van de geliefde kustplaatsen Porec en Rovinj.’ Istrië is de ideale locatie om te investeren. Niet alleen aan de kust is het er mooi; de groene binnenlanden met vele wijn- en olijfgaarden zijn zo nodig nog mooier. Er zijn veel toeristische faciliteiten en ook culinair is het hier genieten. Hubers: ‘Wat mensen vaak niet weten is dat de afstand per auto met ca. 1350 km vanaf Utrecht duidelijk korter is dan die naar vele andere zonbestemmingen. Ook per vliegtuig is Istrië goed te bereiken.’
Stelt u zich eens voor: een eigen villa omringd door olij omen. Dat klinkt toch fantastisch? Het hoeft geen droom te blijven, want Villa Kroatië maakt het mogelijk! Benieuwd naar het aanbod? Bekijk dan eens de website.
Droomplek in Oostenrijk of Kroatië gevonden, en dan? Wanneer je je droomplekje hebt gevonden, begeleidt Alpen- dreams/Villa Kroatië ook de totale afwikkeling van de aankoop. Om dat mogelijk te maken wonen liefst vier van de zeven teamleden permanent in Oostenrijk en zijn zij tenminste één keer per maand in Kroatië aanwezig. Nederlandstalige uitleg bij uw koopakte, het organiseren van de verzekeringen of de eventuele hypotheek, het openen van een bankrekening, een bezoek aan de accountant of zelfs ondersteuning bij het bestellen van de inrichting en keuken. Naast kwalitatief hoogwaardig aanbod is de dienstverlening van Alpendreams/Villa Kroatië dus breed. Hubers: ‘Een aankoop of investering in het buitenland is voor veel mensen toch spannend. Door onze services kunnen wij de zorgen voor een groot gedeelte wegnemen en wordt het aankooptraject vergemakkelijkt.’
Alpendreams
Zuideinde 34
7941 GH Meppel
Info:
alpendreams.eu
villakroatië.eu